PARTE IDEAL DE 25% DO IMÓVEL DE MATRÍCULA Nº 41.840, do Cartório de Registro de Imóveis de Guarujá/SP, de propriedade de ROSMA MEDEIROS. CONTRIBUINTE nº 3-0102-022-007. DESCRIÇÃO: Parte ideal de 25% do apartamento sob nº 21, localizado no 2º andar do edifício Marambaia II, situado na Rua Benedito Cardoso Filho, 224, no loteamento Jardim Três Marias, Guarujá/SP, com área útil 68,87m2, área comum de 23,324089m2, perfazendo uma área total de 92,194089m2, cabendo-lhe no terreno uma fração ideal de 29,08432m2 ou seja 3,63554% do todo terreno, confrontando pela frente com o espaço aéreo do recuo na frente do edifício, pelo lado direito de quem da Rua Benedito Cardoso Filho olha para o imóvel com o apartamento de final 2 do andar em que se encontra, pelo lado esquerdo com o espaço aéreo de lateral do edifício que divisa com o lote 21 e nos fundos com o apartamento de final 3 do andar em que se encontra e hall de circulação. OBSERVAÇÕES: 1) HÁ DÉBITOS DE IPTU (Valor do débito no Id. 4c6133b). 2) HÁ OUTRA PENHORA. 3) HÁ ALIENAÇÃO FIDUCIÁRIA (Saldo devedor: R$ 96.767,49 até 25/04/2023). 4) HÁ DECLARAÇÃO DE INEFICÁCIA DA ALIENAÇÃO R.11 POR FRAUDE À EXECUÇÃO. 5) Conforme despacho do juízo da execução (id: f46667d): “(…) Prossiga a execução em face do imóvel matriculado sob o nº 41.840 no Cartório de Registro de Imóveis do Guarujá - id 999feb, em atenção ao acórdão id 234971 (...). 2. O arrematante receberá o bem no estado em que se encontra, cabendo a ele arcar com os ônus que recaem sobre o bem, inclusive os débitos tributários. 3. Reservado ao fiduciante Sr. Valdeir Cordeiro de Araújo a preferência na arrematação do bem em igualdade de condições, conforme determinado no acórdão id 2349712". AVALIAÇÃO DA PARTE IDEAL DE 25% DO IMÓVEL: R$ 70.000,00 (setenta mil reais). Local dos bens: Rua Benedito Cardoso Adriano Filho, nº 224, apto 21, Enseada, Guarujá/SP